شركة فيت اوت في دبي من بيت الإبداع

ماذا يشمل التشطيب المتكامل في دبي؟

التشطيب بنظام تسليم المفتاح يعني أن تستلم المساحة جاهزة للاستخدام، سواء بدأت من وحدة على العظم من المطور أو فيلا مُفرّغة أو مكتب قديم، وكل ذلك بعقد واحد يبدأ باعتماد التصميم وينتهي بالتسليم:

• اعتماد التصميم بصور ثلاثية الأبعاد واقعية قبل أي عمل في الموقع
• الأعمال المدنية: القواطع والأسقف والأرضيات وتشطيب الجدران
• الأعمال الكهروميكانيكية: تعديلات الكهرباء والسباكة والتكييف
• النجارة من المطابخ وخزائن الملابس إلى تكسيات الجدران، مصنّعة في مصنعنا بعجمان
• تقديم الطلبات للجهات وتنسيق شهادات عدم الممانعة حسب المبنى ونطاق العمل
• الفحص النهائي ومعالجة الملاحظات ثم التسليم

إن كان المشروع مكتباً لا منزلاً، فصفحة تجهيز المكاتب في دبي تشرح تخطيط مساحات العمل والعزل الصوتي وتنفيذ الأعمال على مراحل دون إيقاف العمل.

من يعتمد تصريح التشطيبات الداخلية في دبي؟

لا يوجد في دبي تصريح تشطيبات واحد للجميع؛ المسار يتحدد بالجهة التي تنظّم المبنى، ومعرفة ذلك مبكراً تُغنيك عن إعادة الرسومات لاحقاً. الملخص التالي مأخوذ من المواقع الرسمية للجهات، والمرجع دائماً هو اشتراطاتها الحالية.

مناطق بلدية دبي

تخضع أعمال الديكور للقرار الإداري رقم (85) لسنة 2019 بشأن ترخيص أعمال الديكور. ويضم دليل خدمات بلدية دبي تصريحاً لأعمال الديكور في الوحدات التي تزيد مساحتها على 100 متر مربع، ومساراً للتصريح الذاتي يتيح لشركات المقاولات وشركات الديكور الحصول على تصريح فوري لأعمال الديكور في هذه الوحدات وفق شروط محددة. أما التعديلات والإضافات على المبنى فلها تصريح مستقل، وتصدر البلدية شهادة إنجاز للتصاريح التي تشمل الديكور والتعديلات والصيانة.

مناطق سلطة دبي للتطوير: تصريح التشطيبات

في المناطق التي تنظمها سلطة دبي للتطوير، يتقدم المقاول بطلب التصريح. والمستندات المطلوبة بحسب السلطة: خطاب تعيين المقاول من المستأجر، وعقد إيجاري، وعدم ممانعة من مالك المبنى، وشهادات عدم الممانعة من الجهات المعنية، والمخططات المختومة.

• الرسوم: 0.90 درهم للقدم المربع، بحد أدنى 200 درهم وحد أقصى 10,000 درهم، إضافة إلى رسمَي «درهم المعرفة» و«درهم الابتكار» بقيمة 10 دراهم لكل منهما في كل معاملة
• مدة الإنجاز التقديرية يوما عمل، والتصريح صالح ستة أشهر
• يلزم الحصول على شهادة إنجاز من الدفاع المدني في دبي قبل إصدار شهادة إنجاز التشطيبات من السلطة
• الإضافات الإنشائية أو تغيير الاستخدام أو زيادة المساحة الطابقية تحتاج طلب تعديل مبنى مستقلاً

قبل أي تصريح: موافقة إدارة المبنى

تشترط معظم الأبراج والمجتمعات السكنية موافقتها الخاصة قبل بدء الأعمال، غالباً عبر إدارة المبنى أو فريق المجتمع لدى المطور، وتختلف قواعد التأمين وساعات العمل من مبنى لآخر، لذا اطلب دليل التشطيبات الخاص بمبناك مبكراً. يبدأ دعمنا المنشور لتنسيق عدم ممانعة المالك أو المجتمع السكني من 2,500 درهم، ودعم موافقة بلدية دبي من 4,500 درهم، أما رسوم الجهات والمطورين والاستشاريين فتُحتسب منفصلة بتكلفتها الفعلية.

كم تكلفة التشطيبات في دبي؟

أسعارنا المنشورة لتشطيب الفلل: 300–450 درهم للقدم المربع للتشطيب القياسي، و500–750 درهم للقدم المربع للتشطيب الفاخر، و800–1,200+ درهم للقدم المربع للتصميم الكامل حسب الطلب. أما تشطيب المكاتب بالمواصفات الأساسية فسعره 220–350 درهم للقدم المربع. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة، ويُعدّ عرض سعرك بعد معاينة الموقع.

موقع مشروعك داخل هذه النطاقات أو فوقها تحدده أربعة عوامل:

• حالة المساحة عند البدء: الوحدة على العظم تحتاج أعمالاً مدنية وكهروميكانيكية أكثر بكثير من فيلا مسكونة تحتاج تحديثاً.
• نقل الخدمات: نقل المطبخ أو الحمام أو إضافة مناطق تكييف يزيد الأعمال الكهروميكانيكية وقد يتطلب موافقة.
• حجم النجارة: المطابخ والخزائن والتكسيات كثيراً ما تكون أكبر بند في ميزانية فيلا في دبي.
• اشتراطات المبنى: رسوم التصاريح وتأمينات المجتمعات وشهادات عدم الممانعة تُحتسب بتكلفتها الفعلية.

هل تجدد فيلا تسكنها حالياً؟ يفصّل دليل تكلفة تجديد الفلل في دبي هذه الميزانية بنداً بنداً.

كم تستغرق التشطيبات في دبي؟

المدة المنشورة لدينا لفيلا متكاملة بتسليم المفتاح من ثلاثة إلى ستة أشهر، من أول استشارة حتى التسليم، وتشمل التصميم واعتماد الصور ثلاثية الأبعاد والموافقات. وبعد اعتماد التصميم يستغرق العمل في الموقع عادة من 6 إلى 10 أسابيع.

مدة مراجعة الجهات جزء من هذا البرنامج: تذكر سلطة دبي للتطوير يومي عمل تقديرياً لتصريحها، لكن موافقة إدارة المبنى وأي إعادة تقديم وخطوة شهادة الدفاع المدني لكل منها وقتها، ولهذا نؤكد الجدول الزمني كتابياً بعد المعاينة لا قبلها.