تمت المراجعة في أكتوبر 2026. الأسعار هي أسعار بيت الإبداع الابتدائية المنشورة بالدرهم الإماراتي، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%، ويُعدّ عرض سعرك بعد معاينة الموقع.
ليس لتجديد الفلل في دبي سعر واحد؛ فتحديث صالات المعيشة شيء، وإعادة توزيع فيلا بمساحة 6,000 قدم مربع شيء آخر تماماً. نعرض في هذا الدليل مستويات أسعارنا المنشورة لأعمال الفلل، وكيف تحوّلها إلى ميزانية أولية، وما الذي يحرّك الرقم صعوداً أو هبوطاً.
مستويات أسعار تجديد الفلل لدينا
أصغر المستويات هو التحديث الداخلي الانتقائي بدءاً من 150,000 درهم، للمشاريع التي تشمل بعض الغرف لا البيت كله. ويبدأ تشطيب التاون هاوس الكامل من 275,000 درهم. أما الفيلا كاملة فنسعّرها بالمساحة: 300–450 درهم للقدم المربع للتشطيب القياسي، و500–750 درهم للقدم المربع للفاخر، و800–1,200+ درهم للقدم المربع للتصميم الكامل حسب الطلب.
من السعر بالقدم المربع إلى ميزانية أولية
اضرب المساحة المشمولة بالتجديد في نطاق السعر. ففيلا بمساحة 5,000 قدم مربع تُجدَّد بالكامل بتشطيب قياسي تعطي من 1,500,000 درهم إلى 2,250,000 درهم، وبالتشطيب الفاخر من 2,500,000 درهم إلى 3,750,000 درهم.
تنبيهان: معظم مشاريع التجديد لا تشمل كامل المساحة، والنطاق رقم ابتدائي للتخطيط وليس عرض سعر؛ فعرضك يُعدّ بعد معاينة الموقع.
ما الذي يرفع تكلفة تجديد الفيلا؟
- حالة الفيلا: الفيلا القديمة قد تحتاج استبدال تمديدات أو معالجة أسطح قبل أي تشطيب جديد.
- التغييرات الإنشائية والكهروميكانيكية: تحريك الجدران أو نقل المطبخ والحمامات أو إعادة توزيع التكييف من أكبر أسباب ارتفاع التكلفة.
- المطابخ والحمامات: المناطق الرطبة تجمع السباكة والعزل والتشطيبات في مساحة صغيرة، فتكون عادة الأعلى تكلفة لكل متر.
- النجارة: تبدأ خزائن الملابس لدينا من 1,800 درهم للمتر الطولي والمطابخ من 2,400 درهم للمتر الطولي، وفي الفلل الكبيرة تصبح النجارة بنداً رئيسياً.
- الأثاث: الأثاث المنفصل بند مستقل في الميزانية، فتأكد هل هو ضمن عرض السعر أم لا.
- مستوى التشطيب: هو الفارق بين نطاق وآخر من نطاقات الأسعار أعلاه.
كيف تقرأ عرض سعر تجديد الفيلا؟
العرض القابل للمقارنة يقسّم العمل إلى بنود بدلاً من مبلغ إجمالي واحد، وتوقع أن تجد فيه بشكل أو بآخر:
- التصميم والمخططات إن لم تكن جاهزة.
- الإزالة والتجهيز: إزالة التشطيبات والنجارة والتركيبات القديمة.
- الأعمال المدنية: القواطع والأسقف والتسوية وتشطيب الجدران.
- الأعمال الكهروميكانيكية: تعديلات الكهرباء والسباكة والتكييف.
- التشطيبات غرفة بغرفة: الأرضيات والبلاط والدهان والأدوات الصحية.
- النجارة: المطابخ والخزائن والأبواب والتكسيات، مقاسة بالمتر الطولي.
- الموافقات: تنسيق عدم الممانعة والتصاريح، مع رسوم الجهات بتكلفتها الفعلية.
إذا تباعد عرضان كثيراً فقارنهما بنداً بنداً، فالفرق غالباً فيما أغفله أحدهما لا في السعر نفسه. واحتفظ بمبلغ احتياطي خارج قيمة العرض، لأن فتح الجدران والأسقف في فيلا قديمة قد يكشف أعمالاً لا يمكن تسعيرها من المعاينة.
الموافقات وشهادات عدم الممانعة
تطلب مجتمعات سكنية كثيرة في دبي عدم ممانعة قبل أعمال التجديد، والتعديلات التي تتجاوز الديكور تحتاج تصريحاً من الجهة المختصة. يبدأ دعمنا لتنسيق عدم ممانعة المالك أو المجتمع من 2,500 درهم، ودعم موافقة بلدية دبي من 4,500 درهم، وتُحتسب رسوم الجهات والمطورين والاستشاريين بتكلفتها الفعلية. وتلخص صفحة التشطيبات في دبي اشتراطات كل جهة كما تنشرها.
كم يستغرق تجديد الفيلا؟
خطط حول رقمين منشورين: من ثلاثة إلى ستة أشهر للفيلا المتكاملة محسوبة من أول استشارة، ومن 6 إلى 10 أسابيع عادة للعمل في الموقع بعد اعتماد التصميم. وفي التجديد يتكوّن معظم الفرق بين الحد الأدنى والأعلى قبل بدء العمل في الموقع: سرعة اعتمادك للتصميم، ومدة عدم ممانعة المجتمع وأي تصريح. وحسم التشطيبات مبكراً هو أرخص طريقة لتقصير مدة التجديد.
هل يمكن البقاء في الفيلا أثناء التجديد؟
يمكن تنفيذ التجديد على مراحل لتبقى في منزلك، كأن يُنجز طابق أو جناح قبل البدء بالتالي. لكن التنفيذ على مراحل يطيل البرنامج عادة، فقرر ذلك مبكراً.
مشروعان من أعمالنا في دبي
في جناح فيلا البراري (6,800 قدم مربع، 2025) أُزيلت النجارة القديمة واستُبدلت بخزائن ووحدات تسريحة مخصصة من خشب الجوز، مع مسارات ستائر جديدة ومعالجات نوافذ متعددة الطبقات ومفروشات. وفي فيلا دبي هيلز إستيت (8,200 قدم مربع) شمل التشطيب المتكامل التصميم الداخلي والأعمال المدنية ونجارة من خشب الجوز الأوروبي وتنسيق الستائر الكهربائية والإضاءة.
ما الذي لا يشمله السعر؟
أسعارنا المنشورة لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 5% ورسوم الجهات الحكومية والوصول المتخصص والرسوم الخارجية، ما لم يذكرها عرض السعر صراحة.
متى تطلب عرض سعر؟
جهّز مخططات الفيلا إن وُجدت، وقائمة بالغرف التي تريد تجديدها، وصوراً لحالتها الحالية. المعاينة الأولى مجانية في كل الإمارات. تعرّف على خدمة تجديد الفلل في دبي أو راجع قائمة الأسعار.