شركة فيت اوت في أبوظبي

ما الذي يختلف في تشطيبات أبوظبي؟

الأعمال نفسها لا تختلف عن أي إمارة أخرى؛ ما يختلف هو نظام التصاريح. ففي أبوظبي تصدر تصاريح الصيانة والبناء عن دائرة البلديات والنقل، ويُقدَّم الطلب إلكترونياً عبر منصة «تم» للخدمات الحكومية بعد الدخول بالهوية الرقمية (UAE PASS).

وإذا كانت الفيلا في مجتمع سكني يديره مطوّر، فغالباً ستكون هناك موافقة إضافية من إدارة المجتمع، فراجع اشتراطاتها قبل تحديد موعد البدء.

أي تصريح يناسب أعمالك في أبوظبي؟

تفرّق منصة «تم» بين الأعمال الداخلية بحسب حجمها، وهذه هي الخدمات الثلاث التي تندرج تحتها معظم تشطيبات المنازل كما تصفها المنصة:

دهان الفيلا وأعمال السيراميك

يوجد تصريح خاص لصيانة الفلل السكنية يغطي أعمال الدهان والسيراميك، ورسومه 100 درهم بحسب المنصة، تُدفع إلكترونياً بعد تقديم الطلب.

الصيانة والتحسينات والديكور دون تغيير التوزيع

يغطي تصريح الصيانة أعمال الصيانة أو التحسينات أو الديكور للمبنى أو المحل، بشرط ألا تتضمن تعديلاً أو تغييراً في المساحات الداخلية أو فتحات جديدة أو أعمالاً تمس السلامة الإنشائية. والمستندات المطلوبة: عقد إيجار مسجّل وساري المفعول، ومخطط معماري للتوزيع، وصور واضحة للمبنى من جميع الجهات، ومدة الإنجاز سبعة أيام عمل دون تكلفة إضافية.

تعديل التوزيع الداخلي

أي تغيير في توزيع المساحات يخرج عن نطاق تصريح الصيانة. وتشمل خدمة رخصة البناء التعديلات الداخلية أو الخارجية دون إضافات، مع مراجعة المخططات الهندسية للتأكد من مطابقتها، ومن مستنداتها مخططات البناء المعتمدة والمخططات المعمارية، ومدة إنجازها عشرة أيام عمل.

يُحدَّد التصريح المناسب من المخططات نفسها عند إعداد نطاق العمل، لا بالتخمين في أول لقاء.

دراسة حالة: فيلا بتسليم مفتاح في جزيرة السعديات

في فيلا جزيرة السعديات، وهي مسكن بمساحة 7,500 قدم مربع اكتمل عام 2026، صُنعت وحدة التلفزيون والخزائن المدمجة وجناح الملابس في مصنعنا بعجمان ثم رُكّبت في الموقع، مع تنسيق الأعمال المدنية حولها حتى التسليم، وشمل نطاق المشروع أيضاً تنسيق موافقات دائرة البلديات والنقل.

تكلفة التشطيبات في أبوظبي

لدينا قائمة أسعار واحدة لكل الإمارات، فتبدأ تشطيبات الفلل في أبوظبي من أرقام دبي نفسها: 300–450 درهم للقدم المربع للمواصفات القياسية و500–750 درهم للقدم المربع للفاخرة، دون ضريبة القيمة المضافة. وسعر تشطيب المكاتب بالمواصفات الأساسية 220–350 درهم للقدم المربع.

السؤال الأهم في ميزانية أبوظبي هو نطاق العمل لا الموقع: الإبقاء على التوزيع الحالي يُبقي المشروع ضمن تصريح الصيانة، بينما تحريك الجدران أو دمج الغرف يستدعي رخصة بناء ومخططات هندسية وأعمالاً كهروميكانيكية أكثر. أما رسوم التصاريح فتُحتسب بتكلفتها الفعلية؛ وتذكر المنصة 100 درهم لتصريح الدهان والسيراميك، ولا تكلفة إضافية لخدمتي تصريح الصيانة ورخصة البناء.

تخطيط الجدول الزمني

ثلاثة أمور تحدد موعد بدء العمل في الموقع: التصريح (سبعة أيام عمل لتصريح الصيانة وعشرة لرخصة البناء بحسب المنصة)، وموافقة المجتمع السكني إن وُجدت، وتصنيع النجارة الذي يبدأ بعد اعتماد المخططات ويتم في مصنعنا بعجمان قبل التركيب في الموقع.