تمت المراجعة في نوفمبر 2026. الأسعار هي أسعار بيت الإبداع الابتدائية المنشورة بالدرهم الإماراتي، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%، ويُعدّ عرض سعرك بعد معاينة الموقع.
سؤال «كم يكلف تجهيز مكتب في دبي؟» جوابه المعتاد «حسب المشروع»، وهو جواب صحيح لكنه لا يساعدك حين تحتاج ميزانية قبل توقيع عقد الإيجار. يوضح هذا الدليل كيف تُحتسب تكلفة تجهيز المكاتب في دبي لدينا: سعر للقدم المربع في ثلاثة مستويات، وأمثلة محسوبة من أسعارنا المنشورة، والتكاليف التي تقع خارج هذا السعر، وما يجب التحقق منه عند مقارنة العروض.
تكلفة تجهيز المكاتب للقدم المربع
يُسعّر تجهيز المكاتب بالمساحة، لأن معظم الأعمال تكبر معها: الأسقف والأرضيات والإضاءة والقواطع والأعمال الكهروميكانيكية. وننشر ثلاثة مستويات:
- تشطيب مكتب أساسي، 220–350 درهم للقدم المربع: مكان عمل عملي بتشطيب جيد، فيه محطات عمل مفتوحة وغرف اجتماعات واستقبال، بتشطيبات قياسية متينة.
- تشطيب مكتب متميز، 400–650 درهم للقدم المربع: قواطع زجاجية أكثر ومعالجة صوتية وأسقف وإضاءة مميزة، ونجارة مخصصة في المساحات التي يراها العملاء.
- مكتب تنفيذي أو فاخر، يبدأ من 700 درهم للقدم المربع: نجارة مخصصة في كامل المساحة، ومواد طبيعية كالحجر والقشرة الخشبية، وأجنحة تنفيذية بتشطيب يضاهي المنازل الفاخرة.
هذه أوصاف عامة لكل مستوى، أما ما يشمله مشروعك بالتحديد فيحدده عرض السعر. وموقع مشروعك داخل النطاق يتوقف على حالة المساحة والمواصفات المختارة، كما نشرح أدناه.
أمثلة محسوبة
- مكتب مساحته 2,000 قدم مربع بالمستوى الأساسي: من نحو 440,000 درهم إلى 700,000 درهم.
- مكتب مساحته 5,000 قدم مربع بالمستوى المتميز: من نحو 2,000,000 درهم إلى 3,250,000 درهم.
- جناح إداري مساحته 1,500 قدم مربع بالمستوى التنفيذي: يبدأ من 1,050,000 درهم.
الجمع بين المستويات شائع، وغالباً ما يكون أفضل استخدام للميزانية: استقبال وقاعة اجتماعات بالمستوى المتميز، ومساحات عمل مفتوحة بالمستوى الأساسي خلفها. سعّر كل منطقة بمستواها ثم اجمعها. هذه أرقام ابتدائية للتخطيط، وليست عرض سعر.
ماذا يشمل تجهيز المكتب المتكامل؟
لدينا، ينقل عقد واحد المساحة من حالة التسليم إلى مكتب جاهز للعمل:
- تخطيط المساحة والتصميم، مع اعتماده بصور ثلاثية الأبعاد واقعية قبل بدء العمل في الموقع
- الأعمال المدنية: القواطع والأسقف والأرضيات وتشطيبات الجدران
- الأعمال الكهروميكانيكية: الكهرباء والإضاءة والسباكة وتعديلات التكييف
- النجارة، من تكسيات الاستقبال إلى ألواح الجدران ووحدات التخزين، تُصنع في مصنعنا بمساحة 15,000 قدم مربع في عجمان
- تقديم طلبات الجهات المختصة وتنسيق شهادات عدم الممانعة حسب المبنى ونطاق العمل
- معالجة الملاحظات النهائية والتسليم
ما الذي يغيّر تكلفة تجهيز المكتب؟
- حالة المساحة عند الاستلام: الوحدة المسلّمة على الهيكل (Shell and Core) تحتاج أسقفاً وأرضيات وتوزيع تكييف وإضاءة قبل أن يظهر أي تصميم. أما الوحدة التي تتوفر فيها هذه العناصر، وتُسمى غالباً الفئة A، فتحتاج أقل، وقد يحتاج مكتب قائم بتوزيع صالح أقل من ذلك.
- نطاق الأعمال الكهروميكانيكية: كل غرفة اجتماعات إضافية تعني مناطق تكييف ودوائر إضاءة ونقاط كهرباء وبيانات أكثر، ونقل المطبخ الصغير أو دورات المياه يعني أعمال سباكة.
- القواطع والزجاج: القواطع الزجاجية العازلة للصوت أغلى من الجدران الجبسية، وكل غرفة مغلقة تضيف باباً وإضاءة وتهوية.
- العزل الصوتي: المكاتب المفتوحة تحتاج غالباً أسقفاً أو ألواحاً صوتية لتعمل جيداً. وفي مشروعنا بوسط مدينة دبي صُممت المعالجة الصوتية وإدارة الكابلات من البداية، وهذا أقل كلفة من إضافتها لاحقاً.
- النجارة: مكاتب الاستقبال وتكسيات الجدران ووحدات المطبخ والتخزين المصنوعة بالمقاس تضيف تكلفة بقدر ما هو مخصص منها.
- التشطيبات: بلاط السجاد مقابل الحجر أو الخشب، والدهان مقابل القشرة الخشبية أو تكسيات القماش، هي أكثر ما يفرّق بين المستويات.
- العمل في مكتب قائم: التنفيذ على مراحل في مكتب يعمل فيه الموظفون، أو خارج ساعات الدوام، يستغرق وقتاً أطول من العمل في طابق فارغ.
الموافقات وشهادات عدم الممانعة ورسوم الجهات
قبل بدء العمل يحتاج تجهيز المكتب عادةً موافقة المالك أو إدارة المبنى، وتصريحاً من الجهة المختصة حسب نطاق العمل. والجهة المختصة تتحدد بموقع المبنى، وتشرح صفحة التجهيز المتكامل في دبي كيف يُحسم ذلك مع الإحالة إلى صفحات الجهات نفسها.
رسوم التنسيق لدينا منشورة: تنسيق عدم ممانعة المالك أو المجتمع يبدأ من 2,500 درهم، ودعم موافقة بلدية دبي من 4,500 درهم، وباقة موافقات تشطيب المكتب الكاملة من 7,500 درهم. أما تنسيق الدفاع المدني والأنظمة الكهروميكانيكية والجهات المتخصصة فيُسعّر حسب المشروع. وتُحتسب رسوم الجهات الحكومية والمطورين والاستشاريين منفصلة بتكلفتها الفعلية.
رسوم تصميم المكتب
يُسعّر تصميم المكاتب بالمساحة بدءاً من 20 درهم للقدم المربع، ويشمل تخطيط المساحة واختيار المواد وتصميم الإضاءة وصوراً ثلاثية الأبعاد واقعية، فتصميم مكتب مساحته 5,000 قدم مربع يبدأ من 100,000 درهم. وإذا كنت ستطرح التنفيذ في مناقصة فستحتاج المخططات التنفيذية بدءاً من 12 درهم للقدم المربع وجدول المواد بدءاً من 3,500 درهم، حتى يسعّر المقاولون العمل نفسه.
وعند تكليف بيت الإبداع بالتشطيب الكامل، قد تُخصم رسوم التصميم المستحقة من قيمة المشروع وفق قيمة العقد والشروط المتفق عليها. لمزيد من التفاصيل راجع دليل أسعار التصميم الداخلي في دبي أو خدمة التصميم الداخلي للمكاتب في دبي.
ما الذي لا يشمله سعر القدم المربع؟
أسعارنا المنشورة لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 5% ورسوم الجهات الحكومية والوصول المتخصص والرسوم الخارجية، ما لم يذكرها عرض السعر صراحة. ويختلف الأثاث المتنقل وأنظمة تقنية المعلومات والصوت والصورة كثيراً من شركة لأخرى، لذلك يُفضّل تسعيرها بنوداً منفصلة. تحقق عند المقارنة من أن كل عرض يوضح هل يشملها أم لا.
مكتبان بحجمين مختلفين
في مكتب شركة تقنية بمساحة 12,000 قدم مربع في وسط مدينة دبي خططنا محطات العمل المفتوحة وغرف الاجتماعات والاستقبال المكسو بنجارة مخصصة، ونسقنا الأعمال الكهروميكانيكية، وتولينا طلبات بلدية دبي وسلطة دبي للتطوير.
وعلى الطرف الآخر، امتد مقر هيئة حكومية بمساحة 50,500 قدم مربع في مدينة دبي الأكاديمية على ثلاثة طوابق، مع مناطق مخصصة لكل إدارة، ومحطات عمل مريحة بمكاتب قابلة لتعديل الارتفاع، وعناصر للخصوصية والتحكم في الضوضاء، ومساحات تعاون لأساليب العمل المختلفة. ومساحة بهذا الحجم توضح لماذا يهم سعر القدم المربع أكثر من أي عنصر منفرد: فكل زيادة صغيرة في سعر القدم المربع تتضاعف 50,500 مرة.
كيف تقارن بين عروض تجهيز المكاتب؟
- هل السعر للقدم المربع أم مبلغ إجمالي أم الاثنان، وعلى أي مساحة: المساحة المؤجرة أم المساحة التي سيُعمل فيها فعلاً؟
- هل تنطلق العروض من الحالة نفسها: هيكل، أو فئة A، أو مكتب قائم؟
- ما الأعمال الكهروميكانيكية المشمولة، وهل هي مبنية على مخططات أم على مبالغ تقديرية؟
- هل الموافقات وشهادات عدم الممانعة مشمولة، وهل رسوم الجهات موضحة منفصلة؟
- هل الأثاث المتنقل وتقنية المعلومات والصوت والصورة مشمولة أم مستثناة؟
- من يصنع النجارة، وما الضمان المقدم عليها؟
نصنع نجارتنا في مصنعنا الخاص، ونقدم ضمان جودة الصنعة لمدة خمس سنوات على النجارة التي نصنّعها ونركّبها.
كيف تحصل على عرض سعر دقيق؟
أحضر مخطط المكتب، وإرشادات التجهيز الخاصة بالمبنى إن وُجدت، وعدد الموظفين وغرف الاجتماعات المطلوبة، وموعد الانتقال المستهدف. معاينة الموقع مجانية. تعرّف على خدمة تجهيز المكاتب في دبي أو راجع قائمة الأسعار الكاملة.